愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,500m
地積886㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西36.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は市内及び隣接する名古屋市等の幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。画地規模と総額の面から需要の中心は商業施設に係る事業法人と予想される。地域的に熟成し店舗等の進出も完了しているが、商況の良い幹線道路沿いであるため大規模商業施設の建設も散見される。事業用定期借地による店舗進出も多いと見られる。中心となる価格帯は見いだしにくいが、土地単価で15万円から19万円程度までと見込まれる。
一般的要因JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内有数の路線商業地域であるが、小規模画地の取引が散見される程度であり、土地利用に大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内及びその周辺市町を含む圏域内の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人事業者が中心となるが、土地取得意欲は弱く定期借地による需要が多い。また立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。景気の先行きがやや不透明なため商業地需要は限定的であり、取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済の先行きがやや不透明なため、市内商業地の土地需要は停滞しており、地価も上昇基調にある勝川駅周辺を除き概ね横這いである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2527216
北緯 136度9755675

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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