愛知県春日井市松新町４丁目３番１２外(春日井駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市松新町４丁目３番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

愛知県春日井市松新町４丁目３番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市松新町４丁目３番１２外
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離勝川、350m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅徒歩圏にあり利便性が良いことから、需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、最寄駅徒歩圏にある立地の良さから、今後、住宅地域として熟成していくのものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は概ね春日井市西部のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は春日井市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。勝川駅周辺は、利便性が良く、区画整理事業が完了し人気が高い一方、供給が少ないことから売り希望価格は高く地価は底堅い。宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は2500万円程度、新築戸建物件は4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR勝川駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測JR勝川駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、利便性を活かし、今後も発展していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市及び隣接市区のJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内及び周辺市区居住の一次取得者である。JR勝川駅周辺は、名古屋市内への交通利便性が良く、区画整理事業が完了し、供給量がやや少ないこともあり、需要は堅調で、地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼4500万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度247611
北緯 136度9722236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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