愛知県春日井市松新町１丁目４番(勝川駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


221,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市松新町１丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

愛知県春日井市松新町１丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市松新町１丁目４番
住居表示 
価格221,000円/㎡
交通施設、距離勝川、駅前広場接面
地積1,406㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗、事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、ホテル等が存する駅前商業地域
前面道路の状況南東駅前広場市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の玄関口とも言うべき駅前商業地域であり相対的希少性がある。但し、駅前という限られた区域での商業集積であるため、周辺への波及効果は薄い。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線の駅前商業地域又は幹線街路沿線の商業地域。市内で最も繁華性に優る駅前商業地域であることから需要者の中心は地場の有力企業や不動産デベロッパーであり、圏外からの転入も認められる。商業地に係る大幅な需給改善は見込み難いものの、市を代表する一等地であることから潜在的には根強い需要があるため、需給は安定している。供給は限定的、且つ、需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。
一般的要因勝川駅周辺はオフィス需要も想定されるが、名古屋市への通勤至便性からマンション需要が目立つ状況にある。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層建物が並ぶ中心商業地域であり、利便性および希少性から需要は堅調に推移している。
市場の特性 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は商業施設を展開する法人事業者および資本力を有する不動産業者である。当近隣のある勝川駅前は再開発事業により中高層の商業ビル、マンションが建ち、駅周辺整備も進んでいることから市の中心商業地として発展している。駅前の商業地という特性から供給は限定的であり、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2307822
北緯 136度9560752

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市朝宮町字森７１３１番１愛知県春日井市味美町２丁目１３番愛知県春日井市旭町２丁目５１番愛知県春日井市西高山町字与八山９８番愛知県春日井市下市場町字南城３９８番１愛知県春日井市松新町２丁目３８番愛知県春日井市若草通３丁目８番愛知県春日井市鳥居松町１丁目９０番愛知県春日井市中切町２丁目２番４愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県春日井市白山町４丁目１０番３愛知県春日井市勝川町５丁目８３番愛知県春日井市妙慶町１５２番３外愛知県春日井市鳥居松町４丁目１６７番１外愛知県春日井市勝川町西３丁目５２番外愛知県春日井市森山田町２１番１

参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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