愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外(勝川駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離勝川、380m
地積491㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅徒歩約5分という立地にあり、その希少性から地価は強含み。
地域要因の将来予測勝川駅周辺総合整備事業は平成22年度に完了しており、地域は安定的に推移している。当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね春日井市及び隣接市内の商業地域一帯。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗・賃貸住宅等を経営する法人や個人事業者、マンション業者等である。周辺には、食品スーパー、銀行、マンション等が混在する。勝川駅周辺は、基盤整備されており、利便性も良好なことから、背後の住宅地需要やマンション需要も堅調に推移している。需要の中心となる価格は、規模、用途等により取引される価格には幅があり、把握は困難である。
一般的要因景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近で名古屋市への通勤利便性が良いことから、画地規模によりマンション用地としての需要がある。
地域要因の将来予測 勝川駅北方の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者の他、マンション業者である。勝川駅から国道19号に至る幹線道路沿いにあり、スーパー、銀行等の店舗も見られる。勝川駅に近く周辺住宅地の人気も高いことから、今後も商業施設やマンションの需要が見込まれる。取引される規模や価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2406888
北緯 136度9547611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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