愛知県春日井市鳥居松町２丁目４９番(春日井駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市鳥居松町２丁目４９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

愛知県春日井市鳥居松町２丁目４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市鳥居松町２丁目４９番
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,000m
地積183㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号背後にあり、市心に近く利便性は比較的良好で、区画整理により街区も整然と配置されている。
地域要因の将来予測 国道背後の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線春日井駅及び勝川駅駅勢圏を中心とする住宅地である。需要者の多くは、名古屋市等への通勤者と市内や小牧市等の工場への通勤者である。市心央部に近く、利便性は比較的良好で、区画整理により街区も良好に配置されている。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2500万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号背後の利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測国道19号背後の戸建住宅を中心とした既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次所得者である。春日井市内中心部、JR中央本線を最寄駅とする住宅地域は、利便性及び良好な住環境等から需要は堅調で、地価はやや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2500497
北緯 136度9744011

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市高蔵寺町４丁目７０番ほか１筆愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市弥生町１丁目１４番愛知県春日井市六軒屋町字六原４４番愛知県春日井市中央通１丁目９３番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市柏原町５丁目２４番外愛知県春日井市八事町１丁目１９１番１愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市穴橋町３丁目６番２愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外愛知県春日井市鳥居松町４丁目６８番

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード