愛知県春日井市春見町５８番２(春日井駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市春見町５８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県春日井市春見町５８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市春見町５８番２
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,600m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況商業地背後の中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市心部に隣接し街区の整った住宅地であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測熟成した市街地であり、概ね現況にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線沿線で、春日井市市心に近く街区の整った住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方があり、市心に隣接する地域であることからクリニック等の土地利用もみられ用途の幅は広い。利便性、環境いずれも良好で地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅よりやや遠いが、市内中心部に位置する地域であるため、現況住宅地域でありながらも、多様な用途に供され得る潜在的な性格を有している。
地域要因の将来予測診療所も見られる熟成した住宅地域であるが、今後とも居住環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。春日井市内の住宅地域全般に見られる需要回復傾向を反映して、地価は微増基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線沿線を中心とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠隔地に位置するものの、周辺には大規模な宅地開発はなく、また市の中心部に立地することから用途の多様性をも有するため、需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2500497
北緯 136度9744011

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市高蔵寺町４丁目７０番ほか１筆愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市弥生町１丁目１４番愛知県春日井市中央通１丁目９３番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市春見町５８番２愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市柏原町５丁目２４番外愛知県春日井市八事町１丁目１９１番１愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市穴橋町３丁目６番２愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外愛知県春日井市鳥居松町４丁目６８番

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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