愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離春日井、500m
地積936㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因春日井駅近くの路線商業地域であり、マンション用地としては強い需要が認められるが、商業地としての需要は限定的で取引も少ない。
地域要因の将来予測JR春日井駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、商業基盤に変動をもたらす要因は認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内及びその周辺市町を含む圏域内の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人事業者が中心となるが、土地取得意欲は弱く定期借地による需要が多い。また立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。景気の先行きがやや不透明なため商業地需要は限定的であり、取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済の先行きがやや不透明なため、市内商業地の土地需要は停滞しており、地価も上昇基調にある勝川駅周辺を除き概ね横這いである。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR春日井駅徒歩圏であるが、新規出店は少なく、マンション用地としての需要は認められるものの、商業地としての需要はやや限定的である。
地域要因の将来予測JR春日井駅徒歩圏の路線商業地域であるが、新規店舗の進出は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内及び周辺市区の幹線または準幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は、物販店、飲食店等の事業者やマンションデベロッパー等である。商業地は事業用借地の需要が中心であり、駅徒歩圏内等の利便性の高い地域のマンション用地としての需要以外は、用地取得の需要は限定的な傾向が強い。商業地の取引件数は少なく、画地規模、用途等により、取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因春日井市内の商業地の地価は、勝川駅周辺は上昇傾向にあるが、その他の地域は、概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2493696
北緯 136度9815867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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