愛知県春日井市小野町５丁目８２番２(勝川駅・川村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市小野町５丁目８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県春日井市小野町５丁目８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離勝川、1,200m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内中心部の住宅地に対する堅調な需要から地価は上昇。
地域要因の将来予測居住用建物がほぼ建ち並ぶ住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏はJR勝川駅を最寄駅とする南東部の住宅地域一帯である。需要の中心は市内居住者及び不動産業者である。勝川駅再開発事業の完了により駅に近接する住宅地に対する需要は強く、また近接する工場跡地で大規模マンション開発が進行するなど需給動向は良好で、地価も堅調に推移している。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2500万円程度、新築戸建分譲で3000万円から4000万円程度である。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや画地規模の大きな住宅が目立つ。JR勝川駅周辺の住宅地は人気が高いが、総額面の制約がなくなるには暫く時間が必要と考えられる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるため、用途面での変化は乏しい。勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高いものの、総額面を考慮すれば今後の地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線各駅を最寄駅とする市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高く、周辺建売分譲物件に対しても相応の需要が認められ供給過剰感はない。また店舗も徒歩圏内に存するため需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で1900万円∼2200万円程度、新築戸建住宅は3300万円∼3800万円程度までが需要の中心である。
一般的要因地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2271084
北緯 136度967058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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