愛知県春日井市柏原町３丁目１７２番２(勝川駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市柏原町３丁目１７２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県春日井市柏原町３丁目１７２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市柏原町３丁目１７２番２
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離勝川、2,000m
地積162㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内中心部の住宅地に対する堅調な需要から地価は上昇。
地域要因の将来予測戸建住宅がほぼ建ち並ぶ住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測するが、散見される農地等は徐々に宅地化が進展するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR勝川駅、JR春日井駅を最寄駅とする駅北側に広がる中心市街地の一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にはないが市内中心部に位置しており、地域選好性は良好である。個人の土地取引や不動産業者による戸建分譲も行われており、取引水準の高い売買事例も見られ、需給動向は堅調である。中心となる取引価格帯は新築戸建分譲で3500万円から4000万円程度である。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理済みの住宅地域であり、地価変動に大きな変動を与えうる特別な地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測JR中央本線駅への接近性はやや劣るものの、住環境の良好な住宅地域として従来より需要が堅調な地域である。依然として農地等もみられるが、建売分譲等を中心に徐々に住宅地域としての熟成が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線圏内にある春日井市内の住宅地域である。需要者は居住用物件を求める一次取得者層を中心としたエンドユーザーであり、分譲業者の素地需要も比較的旺盛である。鉄道駅からは離れるものの、住環境及び生活の利便性は良好であり、住宅地に対する人気は比較的高い。取引の中心となる価格帯は、土地総額（更地）で2000万円程度、新築の戸建物件で概ね3000万円中半∼∼4000万円台前半までが中心と把握される。
一般的要因JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2458467
北緯 136度9605106

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市長塚町字東切野１９０番ほか７筆愛知県春日井市味美町２丁目１３番愛知県春日井市朝宮町字朝宮７０６６番４愛知県春日井市如意申町７丁目９番５愛知県春日井市高山町２丁目１０番２２愛知県春日井市若草通３丁目８番愛知県春日井市若草通５丁目１６４番愛知県春日井市宮町字中島９番７愛知県春日井市白山町４丁目１０番３愛知県春日井市妙慶町１５２番３外愛知県春日井市若草通５丁目５４番２愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外

参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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