愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７(愛知県春日井市浅山町４−８−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７
住居表示浅山町４−８−３４
価格91,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,800m
地積182㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が未整備で系統連続性も劣るが、市心へ比較的近く、総額が小さい物件を中心に需要がみられ、建売住宅等の建設が活発である。
地域要因の将来予測区画整理事業施行予定区域であるものの計画が進展していないため、当面現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市中央部の住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者が多く、物件周辺の賃貸住宅等の居住者の選好度も高い。当地域は道路や街区の整備状況が劣るが、市心部へ比較的近く割安感から建売住宅の分譲が活発である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，200∼1，800万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心に駅徒歩圏の需要が強く地価も堅調であるが、総額面の制約があり、細分化も進んでいる。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格90,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測区画整理事業施行予定区域であるものの計画が進展していないため、当面現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び名古屋市守山区の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は道路や街区の整備状況が劣っているが、地域的に地価が比較的低位であり、値ごろ感を反映し需要は堅調であることから、地価動向はやや上昇傾向にある。価格水準については、土地は30万円／坪程度で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建物件は総額2500万円から3000万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2551884
北緯 136度9852278

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市ことぶき町１５６番愛知県春日井市中央通１丁目９３番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市六軒屋町６丁目２１６番愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外愛知県春日井市貴船町７８番２愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市関田町２丁目６２番愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード