愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,300m
地積412㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿い商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の旧来からの商業地域であり、マンション用地としての需要が認められるが、商業地としての需要は限定的で取引も少ない。
地域要因の将来予測市内中心部の旧来からの商業地域であるが、商業基盤に変動をもたらす要因は認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内及びその周辺市町を含む圏域内の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人事業者が中心となるが、土地取得意欲は弱く定期借地による需要が多い。また立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。景気の先行きがやや不透明なため商業地需要は限定的であり、取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済の先行きがやや不透明なため、市内商業地の土地需要は停滞しており、地価も上昇基調にある勝川駅周辺を除き概ね横這いである。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての特段の変動要因はない。市内中心部の旧来からの商業地域であり、マンション用地としての需要も認められる。
地域要因の将来予測市内中心部の旧来からの商業地域であるが、商業基盤に変動をもたらす要因は認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市の幹線道路又は準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人・個人事業主が中心となるが、大半は定期借地の需要であり土地取得意欲は弱い。また、立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。地価水準は、規模や用途により幅があるため見出しにくいが、単価的には110∼150千円／㎡程度とみられる。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2497639
北緯 136度9797813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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