愛知県春日井市上条町７丁目９番２(春日井駅・小幡緑地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市上条町７丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

愛知県春日井市上条町７丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市上条町７丁目９番２
住居表示 
価格77,500円/㎡
交通施設、距離春日井、850m
地積130㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主体に共同住宅も見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び名古屋市守山区の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。街路や街区の配置がやや劣り、古くからの住宅地が多い地域だが、最寄駅の接近性が優良なため、需要は強含みに推移している。地価水準については、土地は25万円／坪強程度で総額1000万円から1500万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主体にアパートも見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められないが、建売分譲が比較的活発である。
市場の特性同一需給圏は春日井市の南部及び名古屋市守山区北部の住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求める一次取得者層を中心としたエンドユーザー、建売分譲素地の取得を目的とした業者である。JR中央本線駅への接近性が良好なこと、他地域に比べて未利用地が比較的多く素地の取得が容易なことから、建売分譲が活発な地域となっている。取引総額は土地は1000万円台前半、土地及び新築建物で2000万円台後半から3000万円中頃までが中心である。
一般的要因JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2355525
北緯 136度9857622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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