愛知県春日井市篠木町１丁目３４番(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市篠木町１丁目３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県春日井市篠木町１丁目３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市篠木町１丁目３４番
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,100m
地積1,272㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格118,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因県道沿いのロードサイド型商業地であり地域要因において特段の変動はない。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗が多く存在する地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。特に大きな変動要因はないが、今後も画地規模に応じた土地利用がなされ、用途混在型の地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市内を中心として、名古屋市守山区・小牧市も含む幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者の中心は地元在住の個人・中小法人であるが、比較的広域的に事業を展開する法人等も参入する。当該地域は、収益物件の需要は弱いものの、名古屋市の中心部への接近性が優れていることから、繁華性が認められ、需要は安定している。中心となる価格帯は規模により異なるため、一様ではない。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの沿道型商業地域であり、マンション素地の需要も見込まれる地域である。地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗が多く存在する地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。取引も少なく大きな変動要因はないが、今後も画地規模に応じた土地利用がなされ、用途混在型の地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、春日井市のほか、小牧市等の隣接都市の幹線、準幹線道路沿いに形成された商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業等を営む事業者や店舗展開を行う企業等であり、画地条件によってはディベロッパーも参入する。春日井市内の幹線道路沿い店舗用地または事業用地に対する法人の投資は一部を除いて依然として慎重であり、地価はおおむね横ばいとみられる。目的等に応じて画地規模にばらつきがあるため、取引総額に一定の傾向は見出しがたい。
一般的要因春日井市の商業地を取り巻く環境に大きな変動はない。路線商業地域を中心に地価は安定的に推移し、画地条件によってはマンション等の需要もある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2513915
北緯 136度9813339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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