愛知県春日井市八幡町４５番１２(勝川駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市八幡町４５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県春日井市八幡町４５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市八幡町４５番１２
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離勝川、1,200m
地積195㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は勝川駅から比較的利便性の良好な既成住宅地域で、土地価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横ばい傾向である。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、勝川駅周辺部の住宅地に対する堅調な需要から地価は上昇。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少なく、現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。地域選好性は高く、需給動向及び地価は強含みで推移と予測。
市場の特性同一需給圏はJR勝川駅、JR春日井駅を最寄駅とする駅北側に広がる中心市街地の住宅地域一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。近隣地域は需要の強いJR勝川駅周辺に位置しており、地域選好性は良好である。個人の土地取引や不動産業者による戸建分譲も活発で、取引水準の高い売買事例も見られ、需給動向はやや強含みである。中心となる取引価格帯は新築戸建分譲で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2377367
北緯 136度9583582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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