愛知県春日井市松新町２丁目３８番(勝川駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市松新町２丁目３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

愛知県春日井市松新町２丁目３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市松新町２丁目３８番
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離勝川、550m
地積163㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅徒歩圏内にあり、JRを利用しての都心部接近性に優れた住宅地域で、需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線沿線の住宅地域で、概ね春日井市及びその隣接市町の圏域。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。勝川駅周辺の住宅地需要は堅調に推移している一方、供給が限定的であることから地価は強含みである。エンドユーザーの需要中心は、土地20百∼25百万円程度、新築戸建住宅35百∼40百万円程度と推測される。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅周辺は鉄道、道路いずれの利便性も良好で、駅周辺整備事業等により都市基盤が整備されているので人気が高く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測JR勝川駅周辺は都市基盤が整備され、利便性にも優るので今後も発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は勝川駅一円を中心とするJR中央本線沿線の住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方があるが、物件周辺の賃貸住宅等の居住者の選好度も高い。利便性良好で人気の高いJR勝川駅周辺は需要者が多く、住宅地価格も高水準である。市場の中心価格帯は土地の需要者で2，000∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2334792
北緯 136度9603693

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市上条町２丁目１２番３愛知県春日井市美濃町１丁目８９番愛知県春日井市松河戸町字村中８３５番１愛知県春日井市鳥居松町１丁目３９９番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目３７番２ほか２筆愛知県春日井市味美町２丁目１３番愛知県春日井市杁ケ島町１４番２８愛知県春日井市西高山町字与八山９８番愛知県春日井市松新町２丁目３８番愛知県春日井市若草通３丁目８番愛知県春日井市若草通５丁目１６４番愛知県春日井市鳥居松町１丁目９０番愛知県春日井市白山町４丁目１０番３愛知県春日井市妙慶町１５２番３外愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外愛知県春日井市鳥居松町４丁目１６７番１外愛知県春日井市勝川町西３丁目５２番外

参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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