愛知県春日井市下条町１丁目５番２(勝川駅・川村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市下条町１丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県春日井市下条町１丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市下条町１丁目５番２
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離勝川、1,400m
地積185㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場跡地等に建売住宅が増え、住宅地化が進行している。買物等の利便施設も整備され、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅と中小工場等が混在する住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線沿線で春日井市内最寄駅から若干遠く、中小規模住宅と小工場等が混在する住宅地域である。需要者の中心は春日井市在住者で、周辺市町からの転入者も見られる。工場跡地を転用した建売住宅が増加し住宅地化が進んでいる。当地域の土地取引は、消費税増税後、一時減少したが昨秋以降は持直し、直近の地価は若干強含み傾向にある。需要の中心は、土地は1500∼2000万円、新築戸建住宅は3000∼3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を主としてアパート、小工場等がほぼ建ち並ぶ住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR勝川駅を最寄駅とする南東部の住宅地域一帯である。需要の中心は市内居住者及び不動産業者である。勝川駅再開発事業の進展により駅に近接する住宅地に対する需要は増大しているが、対象標準地周辺は徒歩圏外であり、また工場にも近接するため波及的な影響は見られない。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2500万円程度、新築戸建分譲で3000万円から4000万円弱程度である。
一般的要因勝川駅周辺など交通の利便性の良好な中心市街部の住宅地を中心に地価は堅調に推移し、一部地域を除き郊外の住宅地にも広域的に波及している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2301163
北緯 136度9693439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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