愛知県春日井市六軒屋町２丁目５８番(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市六軒屋町２丁目５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県春日井市六軒屋町２丁目５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市六軒屋町２丁目５８番
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,200m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済で市中心部へも比較的近いが、街区の配置は周辺類似地域と比べやや劣る。
地域要因の将来予測比較的熟成した住宅地域であり、現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線春日井駅駅勢圏を中心とする住宅地である。需要者の多くは、市内や小牧市等の工場への通勤者と名古屋市等への通勤者である。市中央部にあって、利便性は比較的良好であるが、区画整理地内としては街区配置が今一歩で画地もまちまちである。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格103,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因区画整理済で良好な居住環境を有するが最寄駅への接近性等から市場性はやや弱い。地域要因に、特段の変動は伺われない。
地域要因の将来予測区画整理の完了した比較的熟成した住宅地域であり、当面は現状で推移するものと判断される。地価水準は、堅調な住宅地に対する需要より、横ばいから強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線において、春日井市内を中心として隣接する小牧市東部、名古屋市守山区の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市中央部に位置した区画整然とした地域であり、需要は比較的堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で総額3500万円∼4000万円程度となっている。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2554817199707
北緯 136度9849090576172

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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