青海駅 近隣地価情報


744,000円

東京都江東区にあるゆりかもめ青海駅の地価相場は744,000円/㎡(2,459,504円/坪)です。

青海駅を中心とした4,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は778,833円/㎡(2,574,654円/坪)で、最高値は494,000円/㎡(1,633,057円/坪)、最低値は694,000円/㎡(2,294,214円/坪)です。

青海駅近隣不動産の地価詳細

青海駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

青海駅
からの距離
価格 詳細
約1,365m235,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:国際展示場正門、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:東京都江東区有明3丁目15番1外

不動産鑑定評価

約1,365m997,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、倉庫兼事務所等
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明3丁目1番160外

不動産鑑定評価

約1,365m482,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約1,365m534,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約1,365m1,200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明2丁目1番160外

不動産鑑定評価

約2,457m603,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東雲、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区東雲二丁目12番35

不動産鑑定評価

約2,778m385,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約2,778m370,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約2,778m360,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約2,858m1,790,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所兼駐車場
他交通機関:浜松町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都港区海岸1丁目21番9外

不動産鑑定評価

約2,858m2,020,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼駐車場
他交通機関:浜松町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都港区海岸1丁目21番9外

不動産鑑定評価

約2,858m1,580,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:白金高輪、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都港区白金1丁目339番13外

不動産鑑定評価

約2,858m84,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:JR弁天町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市港区福崎1丁目2番7

不動産鑑定評価

約3,080m384,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄県庁前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目4番24

不動産鑑定評価

約3,080m542,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:豊洲、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都江東区東雲一丁目11番25

不動産鑑定評価

約3,084m794,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:天王洲アイル、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都品川区東品川1丁目299番3

地域要因

幹線道路沿いに事業所、マンションが多くみられる住商混在地域。地域要因の変動は小さいが、分譲マンション需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

海岸通り沿いに事業所などが混在する地域であるが事務所需要が減退し、天王洲運河沿いの眺望等から共同住宅地域へ移行していくものと思われる。地価はマンション需要の厚みから比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

海岸通り沿いに中高層マンションのほか事業所など画地規模の大きい利用が多くみられる住商混在地域である。大規模画地については、マンション分譲を想定した事業採算性を反映した開発法が重視されるが、開発素地の取得にあたっては不動産の市場性を反映した比準価格も規範性が高い。したがって、大規模マンション適地としての特性を考慮し、開発法による価格及び比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:立花 俊輔

不動産鑑定評価

約3,100m911,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:品川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12FB1
住所:東京都港区港南3丁目6番7

地域要因

マンション用地としての需要が高い地域であり、不動産市況を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

高層マンション等が建ち並ぶ新興住宅地域であり、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。

価格決定の理由

マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約3,100m1,260,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:白金台、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:東京都港区白金4丁目468番49外

不動産鑑定評価

約3,242m570,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:青物横丁、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川4丁目13番

不動産鑑定評価

約3,242m524,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西大井、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都品川区二葉2丁目558番4

地域要因

一般住宅やアパート、中小工場等が混在する地域で、規模によるが、戸建住宅の手頃感から、地価は緩やかに上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした街並みに戸建住宅及び小規模の事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は徐々に事業所等から住宅へと移行していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の市場で取引された事例から試算されたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は賃貸収入から得られる不動産の収益性に着目した理論的な価格である。当地域は小規模の戸建住宅やアパートの混在した地域である。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約3,244m830,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:芝浦ふ頭、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都港区海岸三丁目1番26

不動産鑑定評価

約3,286m509,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅兼作業所
他交通機関:北品川、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区東品川1丁目49番2

不動産鑑定評価

約3,286m521,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:中延、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都品川区豊町6丁目224番5

地域要因

対象地域に影響を与える開発計画は見られない。地価は上昇傾向にあるが、夏以降はやや膠着状態となった。分譲の画地規模は小さくなる傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られず、概ね現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は都心に近く利便性の高い戸建住宅を主体とする住宅地域にあり、土地の取引については自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心である。戸建住宅地の価格形成においては、主に市場性が反映されるものであるが、投資採算性を反映した収益価格も充分に考慮されるべきものである。従って、規範性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:安本 光夫

不動産鑑定評価

約3,290m743,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川三丁目42番2

不動産鑑定評価

約3,292m1,150,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:天王洲アイル、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都品川区東品川2丁目3番14外

地域要因

臨海部幹線道路沿いに倉庫、高層マンション等が混在する地域。事業系用途の撤退によって高度利用が進展しマンション需要により地価は堅調に推移。

地域要因の将来予測

臨海部海岸通り沿いに倉庫、事業所、高層マンション等が混在する地域であるが事業系用途の撤退によって高度利用が進むものと思われる。地価はマンション需要を背景に比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

臨海部の海岸通り沿いに高層のマンション、事務所など画地規模の大きい利用が多くみられる商業地域である。周辺には倉庫など工業系用途も残るものの駅に近い利便性やマンション開発などから底堅い需要が認められる。商業用不動産については収益性を重視して価格決定される傾向から、比準価格、収益価格を等しく尊重し、両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:立花 俊輔

不動産鑑定評価

約3,339m1,180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:田町、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都港区芝浦2丁目1番33

地域要因

マンション用地としての需要が高い地域で、田町駅周辺開発、マンションの安定した需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中高層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。

価格決定の理由

マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約3,339m1,180,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:赤羽橋、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都港区東麻布2丁目17番15

不動産鑑定評価

約3,348m3,840,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区港南2丁目8番67

不動産鑑定評価

約3,350m1,220,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄月島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約3,350m1,320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

青海駅近隣不動産マップ

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青海駅のチェックポイント

風俗街として知られる「五反田」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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ゆりかもめの地価相場

新橋駅5,360,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
竹芝駅1,195,000円/㎡
日の出駅1,200,000円/㎡
芝浦ふ頭駅1,180,000円/㎡
お台場海浜公園駅829,500円/㎡
台場駅852,500円/㎡
船の科学館駅719,000円/㎡
テレコムセンター駅760,500円/㎡
国際展示場正門駅1,140,000円/㎡
有明駅1,150,000円/㎡
有明テニスの森駅499,500円/㎡
市場前駅865,000円/㎡
新豊洲駅1,140,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡

りんかい線の地価相場

新木場駅385,500円/㎡
東雲駅865,000円/㎡
国際展示場駅1,150,000円/㎡
天王洲アイル駅711,000円/㎡
品川シーサイド駅538,000円/㎡
大井町駅612,000円/㎡
大崎駅719,000円/㎡