東京都品川区東品川三丁目４２番２(下神明駅・西大井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
743,000円
2015年07月01日に行った東京都品川区東品川三丁目４２番２(東京都品川区東品川３−２１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を743,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都品川区東品川三丁目４２番２ |
| 住居表示 | 東品川３−２１−１０ |
| 価格 | 743,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 品川シーサイド、700m |
| 地積 | 925㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、高度地区、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6133317 北緯 139度7474292 |
参考：該当物件周辺マップ
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