東京都江東区有明一丁目5番9外(有明駅・国際展示場正門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


534,000円

2015年07月01日に行った東京都江東区有明一丁目5番9外(東京都江東区有明1−3−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を534,000円/㎡としました。

東京都江東区有明一丁目5番9外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都江東区有明一丁目5番9外
住居表示有明1−3−17
価格534,000円/㎡
交通施設、距離有明テニスの森、240m
地積3,343㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、中規模倉庫等の混在する地域
前面道路の状況南東25.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度638937
北緯 139度7909708

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

有明駅(地価相場 1,150,000円/㎡)国際展示場正門駅(地価相場 1,140,000円/㎡)有明テニスの森駅(地価相場 499,500円/㎡)お台場海浜公園駅(地価相場 829,500円/㎡)青海駅(地価相場 744,000円/㎡)東雲駅(地価相場 865,000円/㎡)