東京都江東区有明2丁目1番160外(有明駅・国際展示場正門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


1,200,000円

2008年01月01日に行った東京都江東区有明2丁目1番160外(東京都江東区有明2−5−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,200,000円/㎡としました。

東京都江東区有明2丁目1番160外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番東京都江東区有明2丁目1番160外
住居表示有明2−5−7
価格1,200,000円/㎡
交通施設、距離国際展示場、330m
地積18,088㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層業務商業複合施設が集積する臨海副都心地域
前面道路の状況南東20.0m道路
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度633113861083984
北緯 139度79237365722656

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

有明駅(地価相場 1,150,000円/㎡)国際展示場正門駅(地価相場 1,140,000円/㎡)有明テニスの森駅(地価相場 499,500円/㎡)お台場海浜公園駅(地価相場 829,500円/㎡)青海駅(地価相場 744,000円/㎡)東雲駅(地価相場 865,000円/㎡)