野方駅 近隣地価情報
446,000円
東京都中野区にある西武新宿線野方駅の地価相場は446,000円/㎡(1,474,380円/坪)です。
野方駅を中心とした2,000m圏内の不動産79件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は469,250円/㎡(1,551,239円/坪)で、最高値は562,000円/㎡(1,857,851円/坪)、最低値は477,000円/㎡(1,576,859円/坪)です。
野方駅近隣不動産の地価詳細
野方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 643,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地の存する地域は，駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域は，駅前の既成商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地全般における回復基調を反映して，上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は，「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。賃貸用店舗もあるが，取引は自用目的が比較的多い。また，駅至近の商業立地であるが，高度利用等の商業繁華性は高くないことから，取引実勢が取引価格水準の中心になる。したがって，取引事例比較法による比準価格をやや重視し，収益還元法による収益価格を比較考量して，代表標準地との検討を踏まえて，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約322m | 533,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約364m | 455,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約638m | 402,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野方駅から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域として熟成しており、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美 |
| 約739m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由容積率が150％とやや大きく、またアパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅が多く収益性よりも居住の快適性がより強く志向される自己使用目的の需要が多い住宅地域である事から、収益性を反映した収益価格よりも、規範性の高い複数の取引事例から試算された市場性を反映する実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応 |
| 約739m | 409,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鷺ノ宮駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測鷺ノ宮駅より徒歩圏の一般住宅が多い熟成した住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと思料される。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心として、アパ−ト・マンション等も存する閑静な住宅地である。比準価格は規範性の高い取引事例を選択・適用し、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は理論的な価格であるがやや低くなった。収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、比準価格をより重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明 |
| 約739m | 429,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約739m | 475,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約739m | 410,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約739m | 405,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約812m | 390,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約817m | 400,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約817m | 486,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約897m | 517,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環状7号線沿いの路線商業地域で、繁華性は低く変化は認められないが、まとまった土地はマンション需要がある。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環七通り沿いの中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に特段の変化は生じておらず、当面現状のまま推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模店舗経営の自用の個人事業者と賃貸等の収益目的の法人が需要者で、取引が行われる。従って、市場性を反映した比準価格は信頼性が高い。収益価格は当該地域は需要が弱く賃料水準は低いため、価格は低くなった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明 |
| 約906m | 688,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西武新宿線沼袋駅前の商業地として熟成しており、地域要因は直ちに変化はないものと思料される。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅、店舗・事務所兼共同住宅が建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、前面道路が都市計画決定がされ、将来的には整備されることになる。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の低層店舗併用住宅を中心にして中層店舗兼共同住宅ビル等もあり、自用の個人事業者と賃貸等の収益目的の法人が需要者で取引が行われる駅前の商業地域である。従って、市場性を反映した比準価格と直接法により賃料水準、還元利回り等を適切に把握した収益価格は共に信頼性が高い。よって、自用目的の取引が多いため比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明 |
| 約906m | 682,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約936m | 485,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約936m | 426,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 435,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,024m | 417,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,024m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの商業地として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地として成熟している。地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。駅からも徒歩圏で、需要は底堅く地価は上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の商業地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの、投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性も検討し、意思決定すると思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約1,027m | 683,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中野駅を最寄とする早稲田通り沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例から試算し市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ早稲田通り沿いの商業地域の地域性に基づき収益性を反映した理論的な価格であるが、変動要因を内包する。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性及び対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子 |
| 約1,150m | 490,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,150m | 520,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,223m | 531,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,226m | 562,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野駅新北口駅前広場が整備されつつある。駅周辺では今後も再開発が続く予定だが、現状では、市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域として熟成している。中野四丁目地区の再開発が完了したが特に大きな影響はなく今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中層の共同住宅を主体とする住宅地域で都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸物件も多い。賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格の規範性も認められるが、現実の市場では共同住宅用地としての希少性に着目した価格形成が行われる傾向が強く、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的で重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約1,226m | 529,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,226m | 553,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR中央線高円寺駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと判断する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在するが、対象地規模に収益性の高い共同住宅を建築するのは困難である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地所有者による資産の有効活用を目的とするものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。市場における取引も、個人の居宅利用を目的とした取引が多いことを踏まえ、本件では、説得力に富む比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約1,226m | 569,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 467,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,334m | 434,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ共通地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,358m | 385,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,385m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,385m | 438,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,448m | 465,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,503m | 820,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,506m | 444,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,515m | 626,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は店舗共同住宅の建築を想定して試算されている。近隣地域は小規模な小売店舗を中心とした地域であり、自己使用の個人事業者及び法人、収益物件開発を目的とする買主によって取引される傾向にあると思料される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 智達 |
| 約1,521m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,574m | 836,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。幹線街路沿いの店舗、事務所兼共同住宅の立地として需要は堅調であり、一般的要因の影響により地価は上昇した。 地域要因の将来予測中層の店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域として熟成しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。不動産需要も回復基調にあり、今後の地価も引き続き上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集しえた。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人が中心であり、本件での収益価格は信頼性が高い。採用した還元利回り等の指標も規範性が高い。よって市場性の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,578m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,590m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,592m | 487,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,592m | 440,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,626m | 599,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地元商店街の一郭にある近隣商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は概ね上昇傾向にて推移している。 地域要因の将来予測私鉄駅前より連なる地元商店街の一郭で、中低層の店舗併用住宅等が多く繁華性に欠けるが、利便性良い地元近隣商業地として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域内の近隣商業の事例を中心に市場性の観点から求めた実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。需要者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと判断するが、収益価格は想定要素を多く含み、比準価格により規範性が認められる。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊夫 |
| 約1,631m | 478,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 558,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,745m | 2,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因完了した中野四丁目地区再開発に続き、中野駅周辺で複数の再開発構想があり、今後近隣地域に及ぼす大きな変動要因として、その影響が注目される。 地域要因の将来予測店舗事務所を中心とした商業地域として熟成しているが、中野駅南口周辺の再開発計画が具体化しつつあることから、今後はやや発展的に推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前立地で規模も比較的大きく、店舗、事務所を中心に多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性に依拠した価格形成も認められるが、現実の市場では立地の稀少性や優位性がより強く志向され、この立地特性を反映しつつ需要者の求める投資採算性等をも内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約1,745m | 706,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中野駅南口に再開発構想があるが、当該近隣地域への影響は限定的と見られ、現状では市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿道の店舗、マンション等を中心とした地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由店舗兼マンションや沿道サービス店舗を中心に自用賃貸問わず多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性を選択指標とした価格形成も認められるが、現実の市場における多様な取引目的等及び近時の市場動向を反映し、かつ需要者の求める収益性等も内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約1,745m | 817,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺再開発の影響等、投資用収益物件の需要が旺盛で、中野駅周辺商業地域の内、比較的繁華性の低い桃園通り沿い商店街地価も強含みの状況にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中野通り背後の「近隣商業地域」として熟成しているが、共同住宅等の住宅需要も近年増加傾向にある。地価は昨今の経済情勢や周辺都市整備事業の影響を反映し、総じて上昇基調にあるものと予測した。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例につき、JR中央線沿線物件の繁華性、及び立体利用に影響を及ぼす容積率等に着目した適切な分析が為されており、客観性・実証性に長ける。一方、賃料想定等が適切に為された投資運用観点からのアプローチによる収益価格も理論値としての説得力を有するが、市場面での実証性にやや欠ける。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、更に、代表標準地との規準検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樫野 匡彦 |
| 約1,754m | 598,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気路線であるJR中央線沿線で中心商業地域背後の生活利便性が高い住宅地地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存するため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約1,768m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,768m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,799m | 392,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 468,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,831m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,831m | 445,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,831m | 549,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,831m | 602,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,867m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,870m | 617,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,879m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,879m | 404,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,889m | 500,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 477,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気路線であるJR中央線沿線の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測JR中央線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の戸建住宅地域に存すため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約1,924m | 830,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 777,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 560,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,925m | 488,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,925m | 463,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,927m | 457,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約1,927m | 436,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,934m | 455,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,964m | 425,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都営大江戸線沿線の駅徒歩圏に存し、練馬駅を中心とした区内東部地域に対する好調な需要に牽引され、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測マンションも多い既成の住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動はないことから、当面は引き続き当該地域性を維持して推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はマンション等も多い住宅地に存しているが、地域では賃貸経営による収益性に着目した取引より、自己利用を目的とする住宅地としての快適性等を重視した取引の方が多く見受けられる。当該取引動機となるのは、居住快適性を反映した市場性であるといえ、本件では比準価格の説得力が収益価格に比し、相対的に優るものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約1,964m | 382,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
野方駅近隣不動産マップ
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野方駅の関連情報
野方駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
| 都営大江戸線落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |