東京都練馬区豊玉北２丁目５番２(新江古田駅・桜台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
425,000円
2017年01月01日に行った東京都練馬区豊玉北２丁目５番２(東京都練馬区豊玉北２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を425,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都練馬区豊玉北２丁目５番２ |
| 住居表示 | 豊玉北２−５−１１ |
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新江古田、420m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹永理英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹永理英 |
|---|---|
| 価格 | 424,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 都営大江戸線沿線の駅徒歩圏に存し、練馬駅を中心とした区内東部地域に対する好調な需要に牽引され、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションも多い既成の住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動はないことから、当面は引き続き当該地域性を維持して推移するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線及び都営大江戸線沿線徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、練馬区内及び周辺市区内の居住の一次・二次取得者、不動産業者及びマンション開発業者等が考えられる。土地取引は50坪程度のもので6∼7千万円台がボリュームゾーンであるが、一定規模以上のマンション素地や貸家建付地に関してはこのところ引き続いた過熱感が見受けられ、当該市場水準を大きく上回る取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 金融資本市場の変動の影響や、海外景気動向等のリスクによる不確実性は残るものの、概ね緩やかな景気回復傾向が期待される。 |
上遠野公一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上遠野公一 |
|---|---|
| 価格 | 426,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新江古田駅に比較的近い立地で、都心通勤等の利便性が良好で、画地規模に応じた種々の需要により取引は堅調で、地価はやや上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩約6分の共同住宅が多いなか一般住宅等が混在する成熟した地域で、土地利用状況はほぼ固定化している。地域要因の特段の変動は見込まれず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及び隣接区内の都営大江戸線、西武池袋線等沿線の各駅から比較的近い共同住宅地域等と判定した。需要者は、区内外の買換え層等の個人、画地規模等により賃貸や分譲のマンション開発業者、不動産業者等が考えられる。利便性の高い立地で種々の需要が堅調で、需給関係は強含みである。土地価格は、画地規模等の個別性による差異から総額を把握し難いが、土地単価で概ね坪当たり140万∼180万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調・低金利の状況下、融資環境が良好で各種施策等の下支えもあって、先行き不透明感があるも住宅や投資用不動産等の市況は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7333904 北緯 139度6664064 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新江古田駅(地価相場 447,000円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)練馬駅(地価相場 392,000円/㎡)東長崎駅(地価相場 486,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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