東京都中野区中野５丁目９番１２(中野駅・新井薬師前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


598,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区中野５丁目９番１２(東京都中野区中野５−３８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を598,000円/㎡としました。

東京都中野区中野５丁目９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区中野５丁目９番１２
住居表示中野５−３８−１４
価格598,000円/㎡
交通施設、距離中野、500m
地積218㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田修司
価格598,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気路線であるJR中央線沿線で中心商業地域背後の生活利便性が高い住宅地地域として熟成しており需要は底堅い。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線等で概ね中野区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。中心商業地域背後に位置する生活利便性が高い住宅地域で市場人気を受け需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要者の増加により地価は上昇傾向。市場での中心価格帯は土地5千万円程度、新築戸建6∼7千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調。中野区における住宅地の取引価格は強含み傾向。

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格598,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因中野駅徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域で、希少性、ブランド力を備えており、地域要因に変動は認められない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅や、アパート等が建ち並ぶ、中野区内の住宅地である。主たる需要者は、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人、あるいはアパート等の収益物件を取得しようとする個人投資家等である。都心への接近性に優れており、根強い需要が見込め、地価は上昇傾向にある。土地の中心的価格帯は6千万円程度、対象標準地と同一規模のもので1億3千万円程度と思慮される。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7080624
北緯 139度668099

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中野区中野２丁目１０３番８及び１０４番２２東京都中野区中央４丁目１３０番１東京都中野区東中野２丁目３９番１８及び３９番１９東京都中野区中野５丁目２１番７東京都中野区中野２丁目９番１８東京都中野区新井一丁目９１番６東京都中野区中野五丁目３０番７東京都中野区新井１丁目３６番７外東京都中野区中野５丁目２０番２１

参考：近隣駅の地価相場

中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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