東京都中野区野方２丁目１４２３番１１(野方駅・沼袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
402,000円
2017年01月01日に行った東京都中野区野方２丁目１４２３番１１(東京都中野区野方２−４３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を402,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中野区野方２丁目１４２３番１１ |
| 住居表示 | 野方２−４３−５ |
| 価格 | 402,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野方、800m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
栗原友美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗原友美 |
|---|---|
| 価格 | 402,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 野方駅から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及び周辺区における西武新宿線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。一般住宅のほかアパートも見られる熟成した住宅地域であり、需要者は区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。中野区の住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は4∼6千万円台から標準地規模で8千万円台、新築戸建は規模が小さく総額5∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。中野区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。 |
小林達哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林達哉 |
|---|---|
| 価格 | 401,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほかアパート等も存する住宅地域で、規模の小さな住宅地を中心に、不動産需要は底堅いものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿いの住宅地域で、中野区のほか杉並区北部等隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は停滞感が否めず、同一需給圏においても同様の傾向があると推定される。土地は100∼150㎡で総額4000∼6000万円、戸建は6000万円台程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 中野区は人口、世帯数共増加傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7147337 北緯 139度6553052 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野方駅(地価相場 446,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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