東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４(鷺ノ宮駅・都立家政駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


434,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４(東京都中野区鷺宮３−２８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を434,000円/㎡としました。

東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
住居表示鷺宮３−２８−５
価格434,000円/㎡
交通施設、距離鷺ノ宮、320m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉浦明氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦明
価格434,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武新宿線沿いで、概ね中野区北西部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者も多い。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は170㎡程度のもので7千万円∼8千万円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は5千万円∼7千万円程度である。
一般的要因中野区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。

憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士憲一
価格434,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られないが、景気回復基調が持続しており、地価も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほかアパートも見られる低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に西武新宿線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買い換え取得者層である。都心への利便性が優れる区内の住宅地に対する需要は根強く、景気の影響等もあり地価は上昇傾向である。土地は総額で4000∼5000万円台、規模のやや大きなものは7000万円台、新築戸建住宅は敷地規模の小さいものが多く、5000∼6000万円台が需要の中心と見られる。
一般的要因日本の景気は緩やかな回復基調が続いており、中野区においては人口は増加傾向で、土地取引件数も安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7245937
北緯 139度6404173

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)中村橋駅(地価相場 380,000円/㎡)富士見台駅(地価相場 392,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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