東京都中野区江古田４丁目１６５８番５(沼袋駅・野方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
530,000円
2016年01月01日に行った東京都中野区江古田４丁目１６５８番５(東京都中野区江古田４−３０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を530,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中野区江古田４丁目１６５８番５ |
| 住居表示 | 江古田４−３０−３ |
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼袋、550m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南15.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本恵美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地として成熟している。地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。駅からも徒歩圏で、需要は底堅く地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区とその周辺の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域及び駅から徒歩圏の近隣商業地域である。比較的高い容積率で、2階以上をマンション等の住宅とした建物が多く見られる。主な需要者は自社利用または貸店舗・事務所・マンション等を営む法人や個人事業者等である。安定的な収益が見込めるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。当該標準地と同等の敷地規模における市場価格の中心は、土地で7千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や、各種政策の効果から、景気は緩やかな回復基調にある。中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
酒井純子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井純子 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼袋駅を最寄とする新青梅街道沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区を中心に隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域のほか駅周辺の近隣商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所・共同住宅等収益用不動産として取得する法人・個人等である。当該地域は都心への接近性、利便性が良く、比較的収益性が安定しており、需要は底堅く、需給は安定している。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善等緩やかな景気回復を背景に相当調整された地価は低金利政策の下支えもあり上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度724008 北緯 139度6622294 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)新江古田駅(地価相場 447,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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