東京都中野区若宮２丁目６６番１４外(都立家政駅・鷺ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


411,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区若宮２丁目６６番１４外(東京都中野区若宮２−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を411,000円/㎡としました。

東京都中野区若宮２丁目６６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
住居表示若宮２−１０−１１
価格411,000円/㎡
交通施設、距離都立家政、620m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格412,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中野区内及び周辺区に存する西武新宿線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は区内及び周辺地域居住者の1次取得者層及び買替取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。首都圏への接近性に優れて利便性の高い熟成した住宅地であるため、人気は根強く需要は底堅い。地価は概ね上昇傾向にあり、需要の中心価格帯は、標準地程度の土地で総額4千万円台、新築戸建住宅で総額5千万円∼6千万円程度となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い中野区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、中野区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に中野区及び杉並区内で西武新宿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も比較的優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、総額で6，000万円程度までが多い。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7176667
北緯 139度6455504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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