東京都中野区大和町１丁目１４９７番４(高円寺駅・野方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
517,000円
2016年01月01日に行った東京都中野区大和町１丁目１４９７番４(東京都中野区大和町１−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を517,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都中野区大和町１丁目１４９７番４ |
| 住居表示 | 大和町１−１３−９ |
| 価格 | 517,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野方、740m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三山義明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三山義明 |
|---|---|
| 価格 | 515,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 環状7号線沿いの路線商業地域で、繁華性は低く変化は認められないが、まとまった土地はマンション需要がある。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 環七通り沿いの中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に特段の変化は生じておらず、当面現状のまま推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区内を中心に幹線又は準幹線道路沿いの近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地を求める個人事業者又は法人である。駅からやや距離があり商圏は背後の住宅地に限定されて狭く小規模な店舗を形成し、集客力は弱い。画地規模は一般に小さいが、まとまった土地にはマンション需要もある。土地価格は、個別性が強く把握が困難であるが、7千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。 |
憲一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 518,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅の多く見られる路線商業地域で、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅を中心とした環七沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接各区内の幹線道路及びそれに接続する準幹線道路沿いの商業地域等である。主たる需要者は区内に店舗、事務所、営業所、賃貸マンション等の用地の購入を希望する法人及び個人である。当該地域は広域的な集客力は強くないが、景気回復が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く、価格は規模等により様々であるが、概ね5000万円∼1億円程度の土地取引が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が続く中、区内の土地取引件数、建築着工等は増加傾向、中野駅周辺の再開発もあり、不動産価格は上昇が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7133755 北緯 139度6535526 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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