東京都中野区新井１丁目１３番５(中野駅・新井薬師前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


626,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区新井１丁目１３番５(東京都中野区新井１−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を626,000円/㎡としました。

東京都中野区新井１丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区新井１丁目１３番５
住居表示新井１−１４−１７
価格626,000円/㎡
交通施設、距離中野、600m
地積86㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が多い商業地域
前面道路の状況東5.1m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格624,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線を中心とした駅周辺の商業地域及び近隣商業地域である。需要者は中野区内に店舗併用住宅、店舗兼共同住宅の建築を指向する法人事業者及び個人事業者と思料される。当該地域は繁華性の高い中野駅前商業地の北側に立地しているが、商圏はほぼ近隣住民に限られている。容積率300％であるため収益性は比較的高く、地価水準はやや上昇傾向となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

樫野匡彦氏による調査レポート

不動産鑑定士樫野匡彦
価格628,000円/㎡
個別的要因特に変動を認めなかった。
地域要因中野駅北口∼早稲田通り以南商業施設の不動産需要に対し相対的に繁華性の低い薬師あいロード商店街地価は、上昇推移がやや緩やかな状況にある。
市場の特性同一需給圏は概ね中野区内のJR・私鉄・地下鉄各駅周辺の近隣商業地域。需要者は此等の地域に店舗、共同住宅、事務所用地を求める法人、または個人。繁華性の高い新宿区方面にも便が良く、顧客が此等の地域に流出し易い状況にある等、商業地としての取引が先細る中、収益物件等の投資利回りやマンション需要に着目した需要が下支えとなっている。土地は対象標準地と同規模程度で総額3∼5千万円前後、建物付7千万∼1億円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。中野区内では建築着工戸数が増加傾向にある一方、用地取得の競争激化・建築費高騰等、懸念材料も多い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度710676
北緯 139度6668768

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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