東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７(高円寺駅・野方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


553,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７(東京都杉並区高円寺北２−２６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を553,000円/㎡としました。

東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
住居表示高円寺北２−２６−６
価格553,000円/㎡
交通施設、距離高円寺、450m
地積77㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉浦綾子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦綾子
価格553,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR中央線高円寺駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと判断する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、杉並区のJR中央線駅勢圏に所在する住宅地域を中心とする圏域である。需要者は、主として杉並区内に居住する一次取得者層であるが、周辺区からの転入者や再販業者も見られる。都心へのアクセスに優れた当該地域に対する需要は根強く、需給は安定している。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で42百万円∼44百万円程度である。
一般的要因海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格552,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。
地域要因の将来予測JR中央線高円寺駅徒歩圏にある低層の戸建住宅、アパートが建ち並ぶ成熟した住宅地で、当面は現況が維持されると予測する。利便性を反映して、地価水準は上昇傾向を示すと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがあり、需給は安定している。中心価格帯は土地で4∼5千万円台、新築戸建で5∼7千万円台の物件となっている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7077344
北緯 139度652639

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)阿佐ケ谷駅(地価相場 453,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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