東京都中野区野方６丁目７３４番１６(野方駅・都立家政駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


643,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区野方６丁目７３４番１６(東京都中野区野方６−３１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を643,000円/㎡としました。

東京都中野区野方６丁目７３４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区野方６丁目７３４番１６
住居表示野方６−３１−１１
価格643,000円/㎡
交通施設、距離野方、70m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパーもある小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況東5.5m区道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

曽我一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士曽我一郎
価格643,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因標準地の存する地域は，駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域は，駅前の既成商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地全般における回復基調を反映して，上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は，概ね中野区内における西武新宿線沿線等の各駅周辺を中心とする駅至近の既成の商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における個人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い近隣型の商業地域として，底堅い需要があり地価動向は取引市場動向に鑑みて，上昇傾向で推移している。市場の中心取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであるが，土地総額で概ね5千万円∼1億円程度が市場中心価格帯と見られる。
一般的要因緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。

三山義明氏による調査レポート

不動産鑑定士三山義明
価格642,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因西武新宿線野方駅に近接した商店街として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の店舗と店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変化は見られず当分現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は中野区及び周辺区の私鉄沿線の近隣商業地域である。需要者は主に自己使用を中心とする小規模な店舗経営目的の個人事業者を中心とし、チェーン店舗を営業する事業者等である。主に近隣住民を対象にした日用品主体の小規模な店舗を形成し、集客力は弱く、需給は弱含みである。画地規模は一般に小さいが、まとまった土地には賃貸マンションとしての需要もある。土地価格は、個別性が強く把握が困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7203998
北緯 139度6521831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野方駅(地価相場 446,000円/㎡)都立家政駅(地価相場 434,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)鷺ノ宮駅(地価相場 423,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)練馬駅(地価相場 392,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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