東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外(高円寺駅・新高円寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


477,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外(東京都杉並区高円寺南３−５２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を477,000円/㎡としました。

東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
住居表示高円寺南３−５２−２
価格477,000円/㎡
交通施設、距離高円寺、550m
地積133㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田修司
価格476,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気路線であるJR中央線沿線の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。
地域要因の将来予測JR中央線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線等で概ね杉並区内の住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。生活利便性に富む人気路線であるJR中央線沿線の住宅地域に対する需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。市場での中心価格帯は土地5∼6千万円程度、新築戸建で6∼7千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。

杉浦明氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦明
価格477,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。中央線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に中央緩行線、地下鉄丸ノ内線沿いで、概ね杉並区中央部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者も多い。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は130㎡程度のもので6千万円∼7千万円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は5千万円∼7千万円程度である。
一般的要因杉並区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7045485
北緯 139度6452064

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区高円寺南５丁目６１８番４東京都杉並区阿佐谷南１丁目８５１番７東京都杉並区高円寺南３丁目２２７番１０及び２２７番１１東京都杉並区大宮１丁目１５５９番９東京都杉並区高円寺北３丁目９１５番７東京都杉並区宮前４丁目１０１番８東京都杉並区下井草５丁目１５３番９東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外東京都杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０東京都杉並区永福４丁目１６１番９東京都杉並区上荻３丁目２４９番１東京都杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３東京都杉並区高円寺南３丁目１９０番２９東京都杉並区宮前４丁目１４８番３２東京都杉並区方南二丁目５２５番３東京都杉並区高円寺南三丁目９７６番５東京都杉並区高円寺北二丁目６番１１外２筆東京都杉並区阿佐谷南一丁目８５番３外１筆東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１東京都杉並区阿佐谷南一丁目１２７番８東京都杉並区桃井一丁目２１９番３東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７

参考：近隣駅の地価相場

高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)阿佐ケ谷駅(地価相場 453,500円/㎡)南阿佐ケ谷駅(地価相場 465,500円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード