東京都中野区野方１丁目１６３６番１(高円寺駅・野方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


683,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区野方１丁目１６３６番１(東京都中野区野方１−２９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を683,000円/㎡としました。

東京都中野区野方１丁目１６３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区野方１丁目１６３６番１
住居表示野方１−２９−２
価格683,000円/㎡
交通施設、距離中野、1,000m
地積108㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南15.5m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井純子氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井純子
価格683,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中野駅を最寄とする早稲田通り沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、主として中野区を中心に隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所・共同住宅等収益用不動産として取得する法人・個人等である。当該地域は、駅北口再開発事業を終えたエリアに近接し、用途の多様性が見込め需要は底堅く、需給は安定している。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額7千万円程度である。
一般的要因企業収益の改善等緩やかな景気回復を背景に相当調整された地価は低金利政策の下支えもあり上昇傾向で推移している。

三山義明氏による調査レポート

不動産鑑定士三山義明
価格683,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因近隣地域周辺では再開発事業が行われており、道路整備等限定的であるが、利便性の向上が見受けられる。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね中野区内を中心に幹線又は準幹線道路沿いの近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所地を求める個人事業者又はマンション等の収益物件の開発保有を目的とした機関投資家等の法人である。小規模な店舗と共同住宅が混在しているが、近年は再開発に伴い中層マンション需要が高まっている。土地価格は、7千万円から1億円程度で、複合不動産は1億円から3億円となる。
一般的要因日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7099815
北緯 139度6584607

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)野方駅(地価相場 446,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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