二島駅 近隣地価情報


48,600円

福岡県北九州市若松区にある若松線二島駅の地価相場は48,600円/㎡(160,661円/坪)です。

二島駅を中心とした4,000m圏内の不動産72件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は50,588円/㎡(167,233円/坪)で、最高値は48,600円/㎡(160,661円/坪)、最低値は22,000円/㎡(72,727円/坪)です。

二島駅近隣不動産の地価詳細

二島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

二島駅
からの距離
価格 詳細
約166m29,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市若松区南二島2丁目557番30外

不動産鑑定評価

約166m18,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:奥洞海、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市若松区南二島4丁目495番154ほか2筆

不動産鑑定評価

約307m44,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市若松区東二島4丁目841番3

地域要因

格別の変動要因はないが、既成住宅地の需要はやや軟調であるが、中古住宅等の総額は横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の収益物件が散見され、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースがある程度で、土地価格に見合う賃料が徴収できない。自用目的での取引が中心で、持家志向及び需要者の購買力を基礎として価格が形成される。よって、比準価格を標準とし、周辺公示地との均衡に留意し、住宅地の需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 幸太朗

不動産鑑定評価

約857m63,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市若松区二島5丁目5番3

不動産鑑定評価

約884m38,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:奥洞海、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市若松区東二島2丁目383番8

不動産鑑定評価

約1,023m48,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:折尾、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区御開3丁目3560番123

不動産鑑定評価

約1,180m65,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市若松区鴨生田2丁目6番104

不動産鑑定評価

約1,289m40,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市若松区畠田1丁目3番116

地域要因

若松西部の住宅団地では大きな変化は見られない。地価水準は比較的安定の傾向にあると認められる。

地域要因の将来予測

大きな変動要因はなく、当分の間現状のままで推移すると予測する。区内の西部に位置しており、区内東部に比べ住宅の需要が旺盛なため、地価水準は安定的に推移している。

価格決定の理由

対象標準地は、若松区内の中部付近の住宅地である。自用目的を主とする建物が支配的な地域のために収益物件が極めて少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算できなかった。よって本件では、居住の快適性を主要な指標とする市場参加者の行動を十分に考慮し、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二村 吉則

不動産鑑定評価

約1,290m26,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:陣原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区洞北町1番85

不動産鑑定評価

約1,329m55,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市若松区鴨生田3丁目7番107

不動産鑑定評価

約1,577m53,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:奥洞海、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市若松区童子丸1丁目6番5ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,845m34,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:本城、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3380番2

不動産鑑定評価

約1,845m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:本城、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3390番2

不動産鑑定評価

約1,926m25,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:車庫
他交通機関:陣原、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区夕原町4番5

地域要因

現在、地域要因に特に変動は認められない。地方圏では、工場等の事業経営は、未だ発展段階になく、設備投資を誘引する要因も特に見当たらない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

本件の近隣地域は、中小工場等で構成された工業地域である。比準価格については、対象標準地との品等の類似性に留意して事例を採用した上、各種補修正、規範性の軽重の検討等も適切に行い得たため説得力を有する価格を試算できたものと判断した。収益価格については、地域的特性から賃貸市場が形成されていないため試算し得なかった。よって、本件では、比準価格を中心に、代表標準地の価格との均衡にも十分に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約1,931m52,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:本城、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区本城1丁目9番114

不動産鑑定評価

約2,160m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:奥洞海、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市若松区用勺町11番5

地域要因

近隣地域のような街路条件のやや劣る既存の住宅地域は新興住宅地に比べ需要が弱いものの、地価水準は下落幅縮小の傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変化は無く、今後当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。街路条件に劣る住宅地域であり地価は下落が続いているが、下落幅はやや縮小傾向にある。

価格決定の理由

以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用居住目的が一般的な戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:添野 敬一

不動産鑑定評価

約2,197m42,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:本城、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区本城東3丁目577番13

地域要因

近隣地域のような街路条件のやや劣る既存の住宅地域は学研都市等の新興住宅地に比べ、需要が弱く、地価水準は下落が続いている。

地域要因の将来予測

近隣地域は街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であり、今後も概ね現状維持で推移していくものと思われる。住宅需要は弱含みであり、地価水準も当分の間下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

以上より、比準価格と収益価格の2試算価格が得られた。比準価格は、市場性に着目し、近隣地域と代替競争関係にある同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき適正に試算しており、信頼性が高い。一方で、収益価格は収益性に着目し試算しているが、賃料水準及び還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含む。従って、比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:添野 敬一

不動産鑑定評価

約2,497m27,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:奥洞海、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1

不動産鑑定評価

約2,497m28,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:奥洞海、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1

不動産鑑定評価

約2,497m20,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:若松、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市若松区大字安瀬20番1外

不動産鑑定評価

約2,619m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:本城、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市若松区塩屋3丁目4番104ほか2筆

不動産鑑定評価

約2,658m45,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:陣原、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目6番10

不動産鑑定評価

約2,658m48,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:陣原、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目6番10

不動産鑑定評価

約2,740m39,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:陣原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目751番6

不動産鑑定評価

約2,740m35,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:筑豊香月、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区香月中央2丁目2103番4

地域要因

近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない

地域要因の将来予測

価格決定の理由

以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:都合 哲男

不動産鑑定評価

約2,794m59,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅、工場兼事務所
他交通機関:陣原、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目10番5

不動産鑑定評価

約2,889m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:陣原、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目11番9ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,893m55,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:本城、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区星和町501番18

地域要因

地域内に特段の変動要因はない。八幡西区内の住宅団地の需要は回復傾向だが、地価は下落傾向にある。当該地域の下落幅もやや下落傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 本件では比準価格しか求められなかったが、自用目的での取引が支配的で、アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場を形成していない。したがって、不動産の需給動向及び地域の推移並びに代表標準地等との検討を踏まえて、この比準価格の妥当性を判断した上で、比準価格をもって、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:西澤 義男

不動産鑑定評価

約2,916m53,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:折尾、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区光貞台2丁目16番2

地域要因

地域要因は特に変化はなく、周辺で目立った開発も見られないものの、区画整然とした周辺地域の需給動向等により、地価は安定傾向が見られる。

地域要因の将来予測

既存の住宅団地であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は横這いから近年上昇傾向も見られ、安定的に推移していくものと思われる。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域における適正な取引事例に基づき得られたものであり実証性が高い。当該地は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。このため、収益価格の試算を断念した。本件では、比準価格を標準とし、不動産の需給動向及び地域要因の動向、更には前年公示標準地価格等とを勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 史郎

不動産鑑定評価

約2,916m53,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:折尾、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区光貞台2丁目16番2

不動産鑑定評価

二島駅近隣不動産マップ

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