福岡県北九州市八幡西区星和町５０１番１８(本城駅・折尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
55,300円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区星和町５０１番１８(福岡県北九州市八幡西区星和町２５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区星和町５０１番１８ |
| 住居表示 | 星和町２５−３ |
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本城、600m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西澤義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西澤義男 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はない。八幡西区内の住宅団地の需要は回復傾向だが、地価は下落傾向にある。当該地域の下落幅もやや下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR折尾駅が生活圏の中心となる居住者の存する住宅地域の圏域と判断した。中心需要者も同一需給圏内への通勤者が殆どである。周辺では学術研究都市をはじめとした宅地の造成分譲が現在も行われており、やや供給過剰傾向で、需給は若干弱含み傾向である。しかしながら、最近では区画整然とした住宅への融資環境の好転も目立つようになった。需要の中心価格帯は、中古住宅で1500∼2000万円程度、新築戸建で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや弱いが緩やかな回復基調が続いている。しかし、米国の金融政策が新興国等の景気の下振れリスクとなり、我国に波及する恐れもある。 |
林田光博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林田光博 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れた区画整然とした住宅団地で、周辺での分譲住宅の販売も好調で、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。居住環境に優れた地域であり、景気の回復基調を受け、地価は回復傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区北部及び若松区西部のJR鹿児島本線折尾駅、筑豊本線本城駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は圏域内に住む福岡市や北九州都心部への通勤者である。周辺では学研都市のほか隣接地区でも宅地分譲が行われ、住宅地はやや供給過多の状況であるが、景気の回復基調を受け需給は改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円前後、新築戸建で3000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向が続いている。景況感は改善しており、地価の下落幅は総じて縮小傾向で、利便性の良い住宅地では、一部上昇に転じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度871752 北緯 130度7263737 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区黒崎３丁目４２番９福岡県北九州市八幡西区陣原３丁目１８番３福岡県北九州市八幡西区大字則松字鴨浦１７６７番１外福岡県北九州市八幡西区大字折尾字大池１１３０番７４福岡県北九州市八幡西区大字香月字胞衣田２５５３番１福岡県北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番９福岡県北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６福岡県北九州市八幡西区陣原４丁目６番１０
参考：近隣駅の地価相場
本城駅(地価相場 50,300円/㎡)折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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