福岡県北九州市若松区畠田１丁目３番１１６(二島駅・奥洞海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,600円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区畠田１丁目３番１１６(福岡県北九州市若松区畠田１−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市若松区畠田１丁目３番１１６ |
| 住居表示 | 畠田１−３−７ |
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二島、1,800m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と空地が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
二村吉則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 若松西部の住宅団地では大きな変化は見られない。地価水準は比較的安定の傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく、当分の間現状のままで推移すると予測する。区内の西部に位置しており、区内東部に比べ住宅の需要が旺盛なため、地価水準は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 代替・競争等の関係にある同一需給圏は、若松区中部及び八幡西区北西部の住宅地域一円である。需要者は若松区内及び市内に通勤する居住者が中心である。地縁的選好が強く若松区以外の地域からの転入は少ない。若松区西部の大型団地の住宅地域に比べ、対象標準地の所在する住宅地域の地価水準は低位であるが、大型商業施設の北方1．2㎞付近に位置するため根強い需要がある。取引の中心価格帯は、中古住宅で総額1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起する所得環境にはない。 |
森幸太朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森幸太朗 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、周辺地域の動向等を反映して、宅地需要はやや回復の兆しがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR筑豊本線沿線で、概ね若松区東部等の圏域である。需要者の中心は若松区の居住者等で、北九州都市圏への通勤者である。一般住宅と空地が混在する区画整然とした住宅団地であり、大型商業施設に近接しており、需給は比較的堅調である。中古住宅等で1，500万円∼1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,植林地,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9009549 北緯 130度7437737 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区引野３丁目１２番１４福岡県北九州市若松区片山町１１番４福岡県北九州市若松区本町２丁目７１４番ほか２筆福岡県北九州市若松区東二島２丁目３８３番８福岡県北九州市若松区東小石町１０番６福岡県北九州市若松区二島５丁目５番３
参考：近隣駅の地価相場
二島駅(地価相場 48,600円/㎡)奥洞海駅(地価相場 48,800円/㎡)本城駅(地価相場 50,300円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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