福岡県北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３(本城駅・陣原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
42,900円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３(福岡県北九州市八幡西区本城東３−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ |
| 住居表示 | 本城東３−４−１２ |
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本城、1,100m |
| 地積 | 333㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域のような街路条件のやや劣る既存の住宅地域は学研都市等の新興住宅地に比べ、需要が弱く、地価水準は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は街路条件がやや劣る旧来からの既成住宅地域であり、今後も概ね現状維持で推移していくものと思われる。住宅需要は弱含みであり、地価水準も当分の間下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区北部から中部の住宅地域一帯と判定した。需要者は八幡西区内の居住者が中心であり、主として居住の快適性、利便性を重視し取引の意思決定を行う。近年、学研都市のほか社宅跡地を利用した大規模開発が当区の各所で行われていることから、近隣地域のような既存住宅地域の需要は相対的に低下している。地価水準は、300㎡程度の土地取引で1200万円∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあり、求人数が増加するなど雇用環境が改善しつつあるものの、個人消費に弱さがみられる。 |
森幸太朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森幸太朗 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、周辺地域の動向等を反映して、宅地需要はやや回復の兆しがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿児島本線、筑豊本線「折尾」駅等を中心に概ね八幡西区の西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は八幡西区の居住者で、北九州都市圏への通勤者である。一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域で、学研都市等で大型の住宅団地が分譲中で、供給過剰の状況にある。中古住宅で1，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8763989 北緯 130度7310424 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区陣原３丁目１８番３福岡県北九州市八幡西区大字藤田字東城石水溜２２８２番１外福岡県北九州市八幡西区大字折尾字大池１１３０番７４福岡県北九州市八幡西区大字香月字胞衣田２５５３番１福岡県北九州市八幡西区大字本城字蛎渕５０１番１８福岡県北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０福岡県北九州市八幡西区陣原４丁目６番１０福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎３３８９番福岡県北九州市八幡西区岡田町８番４
参考：近隣駅の地価相場
本城駅(地価相場 50,300円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)二島駅(地価相場 48,600円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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