福岡県北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外(黒崎駅・西黒崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
95,000円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外(福岡県北九州市八幡西区藤田１−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 |
| 住居表示 | 藤田１−１−１３ |
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒崎、800m |
| 地積 | 328㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの低層店舗・事務所等がを主とし、黒崎中心部にも近いものの、中心商業圏域の端に位置するため、車両の通過地点となる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 黒崎駅周辺の路線商業地域である、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、八幡西区を中心に市内に形成された路線商業地域である。当該近隣地域は、中層事務所ビル・低層店舗等が主たる用途となっており、車両通行量の多い国道沿いに位置するが、街路幅員が広く上下線双方向からの進入は困難となっており、以前より新規の需要は低調であり、駐車場・未利用地も見られる。需要者の中心は地縁を有する事業者と考えられるが、需要は弱含みで価格水準も下落傾向を維持して推移している。 |
| 一般的要因 | 景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は旧来からの低層店舗や事務所等が中心であり、商業繁華性が低く、商業地域として衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区及び他の北九州市各区の商業地域と判定した。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。当該近隣地域は旧来からの低層店舗や事務所ビルを中心に駐車場等も混在する地域であり、商業繁華性は低く、需要は弱含みである。地価水準については、規模・形状等によって個別に決定され、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、地価は依然として下落が続いている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあり、求人数が増加するなど雇用環境が改善しつつあるものの、個人消費などに弱さがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8673595 北緯 130度7739335 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番１６福岡県北九州市八幡西区黒崎３丁目２８番２福岡県北九州市八幡西区岡田町１番８福岡県北九州市八幡西区紅梅２丁目９番５福岡県北九州市八幡西区東神原町１２番４福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字鳴泉２６９２番６福岡県北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７福岡県北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９福岡県北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８福岡県北九州市八幡西区西神原町７番１２福岡県北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２福岡県北九州市八幡西区黒崎１丁目２番７外４筆福岡県北九州市八幡東区竹下町５番１２福岡県北九州市八幡東区桃園２丁目１６番４１
参考：近隣駅の地価相場
黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード