福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3380番2(本城駅・陣原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


34,200円

2012年07月01日に行った福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3380番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3380番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3380番2
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離本城、2,400m
地積633㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西6.5m都道府県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8809846
北緯 130度7311783

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

本城駅(地価相場 50,300円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)二島駅(地価相場 48,600円/㎡)折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)