福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６(西黒崎駅・黒崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,900円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６(福岡県北九州市八幡西区筒井町１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,900円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６
住居表示筒井町１２−４
価格84,900円/㎡
交通施設、距離黒崎、900m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られないが、事務所等の商業利用からマンション等の住宅利用への転換が予測される。
地域要因近隣地域周辺での商業施設の集積や大型マンションの分譲計画等の影響が注視される。
市場の特性同一需給圏は八幡西区を中心とした事務所を併設した共同住宅等が立地可能な商業地の存する範囲。圏域内の主な需要者は、当該圏域に地縁を有する法人のほかデベロッパー等も想定される。圏域内の需給動向については、対象標準地周辺での商業施設の集積やマンション建設計画等があり、これらの影響が注視されるところである。こうしたなか、圏域内で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼3000万円程度と考えられる。
一般的要因個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、用途変化がしづらい既存商業地の需要は弱い。

西澤義男氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤義男
価格85,300円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因八幡西区役所があった黒崎中心部付近の地域であるが、JR黒崎駅付近のコムシティへ区役所が移転した。周辺幹線の大型店舗の進出は顕著。
市場の特性 同一需給圏は、八幡西区を中心とした事務所を併設した共同住宅の立地可能な商業地域の範囲で、地縁性を有する個人や法人の事業者が中心的な需要者である。黒崎中心部の衰退で、当該地域の需給自体は弱含みの傾向がある。当該標準地は旧八幡西区役所に隣接していたが、区役所がJR駅付近のコムシティへ移転した影響も懸念される。また、マンションへの移行も見られる地域で、需要の中心価格帯は、2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因景気はやや弱いが緩やかな回復基調が続いている。しかし、米国の金融政策が新興国等の景気の下振れリスクとなり、我国に波及する恐れもある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8627624
北緯 130度760782

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番１６福岡県北九州市八幡西区黒崎３丁目２８番２福岡県北九州市八幡西区岡田町１番８福岡県北九州市八幡西区東神原町１２番４福岡県北九州市八幡西区青山２丁目４番３外１福岡県北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町１丁目２１１６番２５福岡県北九州市八幡西区青山３丁目１０番３福岡県北九州市八幡西区西神原町７番１２福岡県北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２福岡県北九州市八幡西区黒崎１丁目２番７外４筆福岡県北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外１筆福岡県北九州市八幡西区山寺町１０番７

参考：近隣駅の地価相場

西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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