福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1(藤ノ木駅・奥洞海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,000円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1(福岡県北九州市若松区藤ノ木3−4−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区藤ノ木3丁目1513番1
住居表示藤ノ木3−4−14
価格27,000円/㎡
交通施設、距離奥洞海、1,000m
地積1,041㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほか社宅等も見られる工業地域
前面道路の状況南西7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度89035399999999
北緯 130度77373

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)奥洞海駅(地価相場 48,800円/㎡)二島駅(地価相場 48,600円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)