福岡県北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４(折尾駅・本城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,100円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４(福岡県北九州市八幡西区大浦２−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ |
| 住居表示 | 大浦２−７−１４ |
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 折尾、1,000m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域の周辺では大規模な住宅開発が行われ、相対的に住宅地需要はやや低下していたが、景気回復の影響により需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は街区及び画地が整然とし、居住環境が比較的優れた住宅地域である。周辺での商業施設出店の影響等により利便性が向上し、需要は回復傾向にある。地価水準については、概ね横ばいの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区北部から中部の住宅地域一帯と判定した。需要者は八幡西区内の居住者が中心であり、主として居住の快適性、利便性を重視し取引の意思決定を行う。近隣地域は街区及び画地が整然とした居住環境が比較的良好な住宅地域であるが、学研都市のような新興住宅地域と比較すると相対的地位は低いが、需要は回復傾向にある。地価水準は、250㎡程度の土地取引で1400万円∼1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費等に弱さがみられるものの、国内景気は緩やかな回復基調にあり、雇用環境などが改善しつつある。 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因には、現在、特筆すべき変動要因はないが、周辺エリアでは、大規模な住宅分譲が行われており、市況の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、比較的生活利便性に優る住宅地域である。周辺では、不動産取引が比較的活発であり、市場の需給は、概ね均衡していると推察する。こうした中、地価は、当面ほぼ横ばい気味に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地と特に代替、競争等の関係が認められる同一需給圏の範囲は、八幡西区北部、中部付近の住宅地域であると判定した。需要の中心は、小倉都心部などに通勤する個人である。当該圏域では、比較的活発な住宅の供給に見合う需要が認められ、取引市場の需給はほぼ均衡しているものと考察される。取引の価格帯は、規模、建物の築齢等により、バラツキがあるが、「更地」は1，500万円前後、新築物件で3，000万円台前半程度が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 現在の景気には明るい兆しがあるものの個人の所得環境等は、総じて一進一退気味であり、市場での取引は、未だ活況を呈するまでには至っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8707879 北緯 130度713661 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)本城駅(地価相場 50,300円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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