福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３(穴生駅・森下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
95,800円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３(福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１−１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ |
| 住居表示 | 鷹の巣１−１７−３ |
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 穴生、80m |
| 地積 | 429㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所のほかマンションも多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中信孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗等に顧客の足を奪われ旧商店街は閉鎖店舗等も見受けられる。ただマンション用地等の需要が旺盛で地価は横ばい程度となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、また商業地の取引は少ない。ほぼ現状維持の状態にて推移していくものと予測されマンション需要に対する影響を受けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の中心商業地域を除いて全域に至る路線・近隣及び普通商業地域等である。単独での店舗・事務所等の進出は難しい地域であるが、共同住宅等と併設した店舗等の需要は認められる地域である。特にマンション等の需要が多いため、地価水準は下がり止まりの状態といえる。今後は商・住の混在化が進んで行くものと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は旧来からの低層店舗や共同住宅等が中心であり、商業繁華性は低く商業地域としては衰退傾向にあるが、共同住宅地需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区の中心部を除く商業地域一帯と判定した。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。当該近隣地域は旧来からの低層店舗に加えて共同住宅等も混在する地域であり、商業繁華性は低く、商業地の需要は弱含みである。地価水準については、規模・形状等によって個別に決定され、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、共同住宅地としての需要が認められ、概ね横ばいとなっている。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は緩やかな持ち直しの動きが見られるものの、依然として地方圏の商業地需要は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8566905 北緯 130度7452975 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市八幡西区大字馬場山字筆原１２０４番４８福岡県北九州市八幡西区瀬板１丁目１２２８番１３外福岡県北九州市八幡西区青山２丁目４番３外１福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５福岡県北九州市八幡西区萩原３丁目４番６福岡県北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５福岡県北九州市八幡西区陣原２丁目１０番５福岡県北九州市八幡西区青山３丁目１０番３福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目６番５福岡県北九州市八幡西区陣原２丁目１０番５
参考：近隣駅の地価相場
穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード