福岡県北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２(本城駅・折尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,600円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２(福岡県北九州市八幡西区光貞台２−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ |
| 住居表示 | 光貞台２−１６−２ |
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 折尾、3,000m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤史郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因は特に変化はなく、周辺で目立った開発も見られないものの、区画整然とした周辺地域の需給動向等により、地価は安定傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は横這いから近年上昇傾向も見られ、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区中央部から北部にかけた住宅地域であり、需要者は主として、当区・近接区の居住者である。当該地は中規模住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、最近になって学園都市を中心に住宅地の大量供給が行われてきているが、近隣地域周辺は閑静な住宅地が形成されており、底堅い需要がみられる。価格帯は土地建物を含めて3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の影響もあり、八幡西区郊外の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、需要は徐々に回復の傾向にある。 |
波多野宏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅宅地としての環境に変化等はないが、住宅地の需要も回復しつつあり、取引価格も横ばいから微増傾向で推移するようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡西区北西部に位置する戸建住宅団地で、住環境等に大きな変化は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。地域内では相応の住宅地需要も見られ、地価は横ばいから微増傾向に転じると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区北部を中心とした住宅地の存する範囲。圏域内の主な需要者は八幡西区及びその周辺の居住者等が多い。圏域内では、公的機関による大型土地区画整理事業による住宅地の分譲やミニ開発等による民間の住宅地分譲等もあり、住宅地は供給過剰気味の感は否めないが、最近では条件の良い物件については、一部で高値での取引も見られるようになった。圏域内の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築物件で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、住宅着工数等は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8847866 北緯 130度7167627 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本城駅(地価相場 50,300円/㎡)折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)二島駅(地価相場 48,600円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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