福岡県北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外(二島駅・奥洞海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
29,300円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外(福岡県北九州市若松区南二島２−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 |
| 住居表示 | 南二島２−１６−１７ |
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二島、1,300m |
| 地積 | 1,892㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、倉庫等が連担する臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8837958 北緯 130度7521321 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字藤田字東城石水溜２２８２番１外福岡県北九州市八幡西区引野３丁目１２番１４福岡県北九州市八幡西区洞北町１番８５福岡県北九州市若松区片山町１１番４福岡県北九州市若松区本町２丁目７１４番ほか２筆福岡県北九州市若松区東二島２丁目３８３番８福岡県北九州市若松区二島５丁目５番３福岡県北九州市若松区童子丸１丁目６番５外１筆