鹿島田駅 近隣地価情報


298,000円

神奈川県川崎市幸区にあるJR南武線鹿島田駅の地価相場は298,000円/㎡(985,123円/坪)です。

鹿島田駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は301,777円/㎡(997,609円/坪)で、最高値は293,000円/㎡(968,595円/坪)、最低値は285,000円/㎡(942,148円/坪)です。

鹿島田駅近隣不動産の地価詳細

鹿島田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鹿島田駅
からの距離		価格 詳細
約365m340,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番１６

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、駅周辺整備の進捗等に起因して、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないが、駅周辺エリアにおける再開発の進捗等を背景に、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域においては小規模な共同住宅等の収益物件も存するが、賃貸市場における選好性等を反映して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽

不動産鑑定評価

約365m617,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：建築中
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６

地域要因

駅周辺における再開発事業の進捗に伴い、背後地域の人口、昼間人口増加が見込まれるなど、期待性等を反映して地価水準は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、鹿島田駅及び新川崎駅周辺の再開発事業により発展の過程にあること等を反映して、地価水準は上昇の傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

手法適用により得られた両試算価格について、収益価格がやや低位に求められたが、これは1階店舗に比して上階の事務所等の賃貸需要がやや弱い近隣地域の地域的特性によるもので、投下資本に対する投資リスク等に起因すると思料する。したがって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽

不動産鑑定評価

約365m432,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４

不動産鑑定評価

約396m260,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１１０６番１

地域要因

駅からやや離れたバス利用の住宅地域である。新川崎駅の駅前では市街地再開発事業が完成し利便性が向上している。地価は微増傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

新川崎駅からバス利用の既成の住宅地域で、最近は画地規模の細分化が進んでいる。周囲には、アパート等もあるが、旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税・相続対策や土地の有効活用等を目的としたものが多く、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石井 健之

不動産鑑定評価

約396m293,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：矢向、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１０６４番９

不動産鑑定評価

約508m325,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１

不動産鑑定評価

約634m283,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４

不動産鑑定評価

約801m330,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区古川町４２番２

地域要因

幸区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、一部細分化等も見られるが、今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅、アパート等が混在しているが、収益性より居住環境の快適性・利便性を重視した自用取引が中心であることから、当該市場特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考にとどめ、単価と総額の関連について留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘

不動産鑑定評価

約801m349,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区古川町４２番２

不動産鑑定評価

約801m369,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区古川町４２番２

不動産鑑定評価

約801m322,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区古川町４２番２

不動産鑑定評価

約884m310,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：平間、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市中原区上平間字四谷前１７００番３１９

不動産鑑定評価

約884m301,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：平間、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１

不動産鑑定評価

約884m391,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新丸子、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３０５番３

地域要因

人気のある東急東横線最寄駅から徒歩圏で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘

不動産鑑定評価

約941m312,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２

不動産鑑定評価

約1,034m299,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６

地域要因

最寄り駅からは徒歩圏内に立地し、住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調。土地建物共に細分化傾向が見られる。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後もほぼ現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。

価格決定の理由

自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅用地が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一

不動産鑑定評価

約1,135m310,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：新川崎、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３

地域要因

主に背後地の住宅地域を顧客とする近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は無い。

地域要因の将来予測

主な顧客を背後地の住民とする繁華性のやや劣る近隣商業地域である。当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価水準は横ばいないしは微上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、店舗等の中心は自用が多い。駅からの距離もややあり、商業繁華性に劣るため賃貸市場の熟成度が総じて低い地域であり、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の取引動向を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準値との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹

不動産鑑定評価

約1,268m257,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７

地域要因

新川崎駅から徒歩圏内に立地する既存の住宅地域で、街路条件に難を残すものの、住環境は普通で、需要は堅調。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。

価格決定の理由

自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一

不動産鑑定評価

約1,268m254,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３

地域要因

バス便利用の住宅地であり、近隣地域に特に変化はない。総額重視の傾向から小規模住宅地に対する需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移した。

地域要因の将来予測

住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は新川崎駅からバス便利用の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也

不動産鑑定評価

約1,268m268,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７

不動産鑑定評価

約1,283m264,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：平間、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区北加瀬３丁目４１４番５

不動産鑑定評価

約1,332m278,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、診療所兼住宅
他交通機関：新川崎、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外

不動産鑑定評価

約1,332m273,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：店舗、診療所兼住宅
他交通機関：新川崎、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外

不動産鑑定評価

約1,342m338,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：矢向、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１

地域要因

区役所近くの路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。

地域要因の将来予測

矢向駅から徒歩圏の路線型の商業地域である。商況はやや劣るが、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は幸区の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定した収益性を示しているが、地価に見合う賃料が収受できないため、やや低い試算価格となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹

不動産鑑定評価

約1,401m246,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：矢向、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区小倉字南耕地１６３２番２３

不動産鑑定評価

約1,401m261,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区小倉字居村５２８番３外

不動産鑑定評価

約1,429m277,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区小向西町１丁目３１番７

地域要因

地域要因に大きな変動はない。最寄駅までやや距離はあるが、概ね整然とした住宅地で総額が手頃な物件の需給動向は安定している。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、景気動向、地域性等を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘

不動産鑑定評価

約1,450m262,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区矢上９９２番１３

不動産鑑定評価

約1,558m315,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：矢向、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３

不動産鑑定評価

約1,600m253,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新川崎、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２４４５番３

地域要因

中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に変動等はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿

不動産鑑定評価

鹿島田駅近隣不動産マップ

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鹿島田駅のチェックポイント

近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

鹿島田駅の物件について、プロに相談する

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鹿島田駅の近隣駅の地価相場

JR南武線平間駅325,000円/㎡
JR南武線矢向駅318,000円/㎡
東急東横線元住吉駅400,000円/㎡
JR南武線尻手駅318,000円/㎡
東急多摩川線下丸子駅344,500円/㎡
東急多摩川線武蔵新田駅415,500円/㎡
JR南武線向河原駅394,000円/㎡
東急東横線日吉駅296,000円/㎡
東急多摩川線矢口渡駅480,000円/㎡
東急多摩川線鵜の木駅482,000円/㎡
東急池上線千鳥町駅482,000円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅903,000円/㎡
JR南武線武蔵小杉駅394,000円/㎡
京急本線六郷土手駅326,500円/㎡
東急池上線久が原駅502,000円/㎡
東急池上線蓮沼駅471,000円/㎡
東急池上線池上駅459,000円/㎡
東急東横線新丸子駅400,000円/㎡
東急多摩川線沼部駅503,500円/㎡
JR南武線八丁畷駅316,000円/㎡

JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡

JR横須賀線の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
西大井駅580,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
保土ケ谷駅208,500円/㎡
東戸塚駅178,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡
北鎌倉駅211,500円/㎡
鎌倉駅230,000円/㎡
逗子駅193,500円/㎡
東逗子駅166,000円/㎡
田浦駅144,000円/㎡
横須賀駅148,000円/㎡
衣笠駅119,000円/㎡
久里浜駅112,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡

JR湘南新宿ラインの地価相場

大宮駅257,500円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
大崎駅719,000円/㎡
西大井駅580,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
保土ケ谷駅208,500円/㎡
東戸塚駅178,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡