神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６(鹿島田駅・平間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


299,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を299,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６
住居表示 
価格299,000円/㎡
交通施設、距離鹿島田、1,200m
地積101㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上賢一
価格299,000円/㎡
個別的要因南西方位で日照に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内に立地し、住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調。土地建物共に細分化傾向が見られる。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後もほぼ現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線「平間」駅∼「矢向」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。値頃感のある小規模物件が取引の中心となっており、取得者は川崎市内を中心に、東京区部及び横浜市からの比較的に若年層（30∼40代）の転入も多い。需要の中心は、総額3，500∼4，500万円程度の小規模物件であり、土地建物共に細分化される傾向が強い。反面、圏内に残る大中規模物件に対するエンドユーザーの需要は少なく、需要は限定的となっている。
一般的要因消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格299,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。格別の変動はなかった。
地域要因戸建住宅に対する需要を背景に、平坦な地勢の当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、幸、中原両区を中心とするJR南武線沿線で、概ね駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5540385
北緯 139度6859741

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市幸区古川町１３２番９神奈川県川崎市幸区南加瀬字五反町２０５７番５４神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７０番７神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６神奈川県川崎市幸区小向仲野町７６番２外神奈川県川崎市幸区古川町４２番２神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４神奈川県川崎市幸区小倉字東耕地８０４番２９神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１

参考：近隣駅の地価相場

鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)矢口渡駅(地価相場 480,000円/㎡)武蔵新田駅(地価相場 415,500円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)下丸子駅(地価相場 344,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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