神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７(鹿島田駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
257,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７(神奈川県川崎市幸区北加瀬２−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ |
| 住居表示 | 北加瀬２−１３−１２ |
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新川崎、1,200m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上賢一 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西方位で日照に若干優り、選好性の高まりが認められる。 |
| 地域要因 | 新川崎駅から徒歩圏内に立地する既存の住宅地域で、街路条件に難を残すものの、住環境は普通で、需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区を中心に、隣接する川崎区内を含む既成の住宅地域一帯である。総額的に手頃な小規模物件が取引の中心となっており、取得者は川崎市内のほか、東京区部及び横浜市からの比較的に若年層（30∼40代）の転入も多い。需要の中心は、総額3，500∼4，500万円程度の小型物件が取引の中心で、圏内に残る大中規模物件に対しては開発業者からの需要がほとんどで、エンドユーザー需要は少なく、需要は限定的となっている。 |
| 一般的要因 | 消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。 |
坂元陽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂元陽 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、底堅い住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇の傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、幸区及び周辺区における駅外縁部の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で4，000万円、新築戸建住宅で5，000万円迄と考えられるが、近時においては画地を細分化すること等により物件の総額を抑えた取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5506283 北緯 139度6613431 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市港北区日吉本町字西原２４５１番２２神奈川県横浜市港北区太尾町字五丁前１２７０番５７神奈川県川崎市幸区古市場２丁目８９番４神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３神奈川県川崎市幸区北加瀬３丁目４１４番５神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２４４５番３神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番３神奈川県川崎市幸区戸手１丁目２２番５外神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外神奈川県川崎市幸区矢上９９２番１３
参考：近隣駅の地価相場
鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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