神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４(六郷土手駅・矢向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４(神奈川県川崎市幸区戸手３−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４
住居表示戸手３−３−４
価格285,000円/㎡
交通施設、距離川崎、2,000m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一寿氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一寿
価格285,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、西道路の他に代替競争関係にある不動産との間に優劣はなく、特に変動はない。
地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は景気動向等より、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、敷地の細分化に伴う小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯、分割前の敷地では4000万円台、細分化後の土地で、2000万円∼3000万円程度、新築戸建で総額3000万円台∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格284,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風は普通。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度も普通。格別の変動はなかった。
地域要因戸建住宅に対する需要を背景に、地勢平坦な当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、概ね幸、中原両区を中心とするJR南武線沿線で駅からバス便利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000万円台程度が需要の中心である。
一般的要因川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5466201
北緯 139度6946402

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)雑色駅(地価相場 314,500円/㎡)矢口渡駅(地価相場 480,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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